リノベ・インテリア

アルバムはこちらです。リノベ前の写真もあります。
白金リノベアルバム

今回もまた
青山物産×Ｍ－ＤＥＳIGN でやりました。
エムデザイン

お客様に喜んでいただけたのが何より一番でした。

yuta

投稿者: 日時: 15:11 | パーマリンク

明日はいよいよ白金の現場が完成します。

古材を利用したフローリングや、ガス管を再利用したハンガーパイプ。アンティークなドアや壁を塗装したりと、ざっくりとですがカフェっぽい仕上がりになっています。

自転車ハンガーも設置しましたので、趣味の自転車を眺めながら生活できるのも特徴です。

☆＝☆＝☆＝☆＝☆＝☆＝☆
オーナーさまに承諾をいただいて、28日土曜日の11時から16時までOpenルームを開催します。
急な告知ですみません。。。

場所は白金。プラチナ通りの近くです。オーナーさまのご希望で予約制とさせていただきます。
お越しいただける方には、担当の藤原からご連絡させていただきますので、こちらのメールまでご連絡ください。

info@m-design-renovation.com

投稿者: 日時: 18:48 | パーマリンク

本日、港区某所のリノベーション現場（まだ途中）に行ってまいりました。
1月末に完成予定です。

遡ると11月に弊社の仲介でご購入いただきました。
室内は「古い設備」で、「間取りも完全に使いにくい」部屋を見てお客様が一言。

「これいいですよねー」

正直すごいと思いました。
なかなか、リノベ素材として物件を見ていくことは、
不動産慣れ（？）してないとできません。

このお客様は、不動産業者が行った画一的なリノベーションが好きではなく、
「こういう家に住みたい」、「こんな生活をしたい」というイメージをしっかりとお持ちでした。
そしてそれが伝わって来ました。

それから、お客様とエムデザインと福永とで打ち合わせを何回かし、
工事開始。１月末に完成予定です。

出来ましたら、またアップします。

投稿者: 日時: 18:14 | パーマリンク

南青山リノベーションの状況報告です。

普段なかなか目にすることのない、床下やお風呂の下の配管の状況です。
隠れた場所ですが、大切な工事です。

【浴室】
ユニットバスを設置する場所の配管です。
お湯・お水・排水をユニットバスの図面に合わせて設備屋さんが配置してくれます。
今回は追炊きはありません。

【キッチン】
今回はキッチンの大移動！があります。
今までは閉鎖的な場所にあったキッチンをリビングに持っていきオープンキッチンに。

ただ床下で排水の勾配が取りきれず・・・壁で勾配をとる方法になりました。
左隅に見えている配管は後で大工さんが壁を作り見えなくなります。

【エアコン配管】
正面の壁の中にエアコン先行配管しています。マンションだと、ベランダに面していないお部屋とか、室外機の置場がないお部屋ってありますよね。。。

そういった場所には工事の時に先にエアコン用の冷媒管を持っていってあげます。室外機はリビングのベランダなどに置きます。

これが出来るのはリフォームの時だけ。

投稿者: 日時: 16:34 | パーマリンク

普段なかなか目にすることはない、マンションリノベの状況を書いてみます。

南青山の80平米超のマンションを、間取り変更、給排水管交換等全て取り替えます。
工期は約６週。広さによって異なりますが、フルリノベーションの場合、大抵１ヶ月～１ヶ月半です。

解体後は天井下地のみ残りこんな状態に。
解体は、解体する人と、片付ける人、トラックに積む人の呼吸が合わないと、余計に時間がかかり、その後の工程に影響する大切な作業です。M・Design　のチームはみんなの息がピッタリ。

その状態から新しくボードを貼ってもらっています。大工さんボード持ち上げるの辛そうでした。

また、ちょこちょこ中継します。

投稿者: 日時: 16:28 | パーマリンク

今回方南町で施主さん自ら塗装した材料のご紹介です。

ドイツ生れの塗料。

volvox clay paint（ボルボックス クレイペイント）です。

粘土や鉱物をパウダー状に細かくし自然の接着剤で固めた限りなく自然に近い塗料で、ヨーロッパのエコマーク、エコラベルを取得し、水性・無臭のため、喘息、シックハウス症候群やアトピーの方にも使われています。

原料の98％以上が天然の植物・鉱物質からできている自然素材のため、手に触れても荒れにくいそうです。

クロスの上からでも簡単に塗れますので、ローラーでコロコロ、手でぺたぺた、いろいろな塗り方で、お部屋の模様替えを楽しんでください。

投稿者: 日時: 20:42 | パーマリンク

ゼロアパからお問い合わせいただいて、ライフプランニング→物件探し→リノベーションとお手伝いさせていただきましたお客様のリノベーションが完成しました。

ゼロアパは弊社の運営する、中古マンションを仲介手数料無料または割引でご紹介するサイトです。
中古マンションのご購入を仲介手数料を無料または割引でサポートするゼロアパ

リフォームが完成して、ちょっと寂しい気もします。

お客様ご自身が壁を塗ったり、建材を選んだり、タイルの貼り方を考えたり、ほぼセルフリノベーションのような形式で進めさせていただきました。

家は住む人が自ら手を加えると、より雰囲気が出てきますね。
家は生き物。住む人によっていろいろな表情を見せるものです。

ライフプランニング、物件探し、リノベーション全てが楽しかったとおっしゃっていただけたのが嬉しかったです。次回壁を塗るときは是非参加させてください！！

投稿者: 日時: 15:55 | パーマリンク

事務所のトイレの便座を木目調に変えてみました。

なんだかちょっとやわらかい印象になった気がします。

便座代が数千円。

かかった時間が30分。

流した汗は。。。

ちょっとしたことでも、部屋の印象って変わりますね。

是非お試しあれ。

投稿者: 日時: 17:51 | パーマリンク

今日から『南青山戸建的オフィスであそぶ・～ＨＡＣＯ×3』スタートです。

まずは解体から。

モノを作るにも作り方があるように、壊すにしても当然壊し方があります。

この壊し方を間違えてしまうと、全てがおかしなことになってしまうようで。

ただ壊すだけではだめなんですね。手際とコツが求められます。

投稿者: 日時: 10:49 | パーマリンク

恵比寿に美容室が新しい美容室が誕生します。
建物は昭和30年代だと思われるレトロな外観。

中はこんな感じで、今から破壊！破壊！

内装はおなじみ、弊社でビラモデルナもプロデュースしたＭ-designの藤原さん。

どんなのができるのか楽しみです。

また、レポートします！

yuta

投稿者: 日時: 13:36 | パーマリンク

家族そろって日帰りで袖ヶ浦まで田植えに行ってきました。
お寺さんが母体となって活動している、自然学校の活動のひとつで、
休耕田を復活し、利用しているそうです。

田んぼに向かう途中、バライチゴを摘んで食べたり、
田んぼではカエルやオタマジャクシ、サンショウウオを捕まえたり、
泥んこになりながら、楽しい一日を過ごしました。

草取りとホタル観賞会、収穫祭と行事は続くそうなので、
できたら全部参加したいです。

弊社でマンションをご購入いただいたお客様からお誘いいただいて参加したのですが、こういう形で人や知識、経験が広がっていくのは、素晴らしいことですね。

まさに、家に仲介されているんだなぁと改めて実感しました。

もっともっとこういう繋がりが増えていくといいなぁ

yasu

投稿者: 日時: 11:24 | パーマリンク

こいつです。
明治公園のフリーマーケットで見つけました。
コロムビア製のラジオです。年代は分かりませんが
だいぶ古いと思います。
今はコロムビアはなくてＤＥＮＯＮになったようですね。

汚かったので、きれいに拭いたら、結構愛着がわいてきました。

コンセントをつないでみると・・・まだ使える！！というか音が鳴りました。

操作部分を拡大するとこんな感じです。

ちなみに裏は

こんな感じでした。

お部屋のインテリアに非常にマッチしました。
そんな休日でした。

yuta

投稿者: 日時: 15:11 | パーマリンク

こんにちは。

先日賃貸物件の塗装をしてきました。
『塗装』といっても窓枠を塗り替える程度ですが。。。

空室になって、約20平米のお部屋を眺めたときに、

ふと

『なんか色が欲しいなぁ』と。。。

思ってしまったんです。

給湯器とエアコンを交換するとちょっと投資予定額をオーバーしてしまうのですが、

それでもやっぱりやりたいと。

新事務所のリフォームをしたときに、壁を緑に塗ったのですが、
その時のペンキが残っていたので、僕といつもリフォームをお願いしている
Ｍ.Ｄｅｓｉｇｎの藤原さんと一緒に塗ってもいいかなぁと思い、オーナーさんにお話ししたところ、
以前から塗装に興味があったそうで、一緒に塗ることになりました。

晴れた日でペンキの乾きもよく、準備を含めて3時間ちょいです。

子どもと一緒に塗ったら、また違う楽しみがあるかも。

ムービーを作ったので見てください。

ちょっと色を加えるだけで、全然印象が違いますね。

道具はホームセンターで一式一万円以下で手に入ります。

皆さんも是非チャレンジしてみてください。

今度は壁を塗ってみたいものです。

yasu

投稿者: 日時: 15:38 | パーマリンク

新事務所の内装が徐々に出来上がってきました。

応接室とエントランスです。

新事務所のコンセプトは、、、

『ウッディーなカフェ！』

ありきたりかもしれませんが。。。
いろんな方々が集まって、コーヒーや紅茶を飲みながら話し合える空間を作りたいなぁという思いがいつもあり、移転を機にカフェ風の内装にすることにしました。

緑の壁は、当初クロスで検討していましたが、輸入品でしかこの色はなく、量産品の約10倍と高価でしたので、クロスの上から塗装することにしました。

好みの色が出せ、仕上がりも良く（塗る分だけ手作り感が増すことが分かりました）、廉価でできるので、リフォームの提案の新たなオプションになりそうです。

エントランスのカウンターは、この内装を快く引き受けてくれましたM・Designの代表藤原さんのお父様が、わざわざ島根から送ってくださった原木を利用しています。

藤原さんは、弊社のお客様から絶大なる信頼を得ている方で、新たにリフォームを検討されているお客様には、自信を持ってご紹介しています。

こちらは、床です。

『ここは奮発して無垢材を利用しました！！』

と言っても分からない見栄えですが、実はこれ、フローリングではなくフロアタイル（プリント）です。こんなに質の良いフロアタイルもあったんですね。

完成が楽しみです。

投稿者: 日時: 19:24 | パーマリンク

急ですが、２月に事務所の移転をすることにしました。

現在の事務所は、マンションの一室を事務所として使っております。（もちろん、きちんと組合にも届出ておりますよ）

内装は、キッチンからバス、トイレ、建具、クロス、フローリングを一新したリノベーション物件で、中古マンションを扱う以上、リノベーション物件の住み心地（事務所ですが）を身をもって体験しなければならない！という使命感！？（かなりこじつけですが。。。）から、入居を決めました。

マンションの一室というアットホームな雰囲気と、マンションの管理体制の良さ（共用廊下や階段、エントランスを毎日清掃しています）や、リフォームを検討されているお客様には、工事後のイメージをしやすいという良さがありましたが、いかんせん最寄り駅から徒歩13分かかり、事務所で打ち合わせということになると、駅から歩かせるという、大変申し訳ない気持ちでお迎えをしなければなりませんでした。

夏は暑く、冬は寒い。春は花粉が飛び、秋は。。。

きっと弊社にお越しいただいたお客様は、『こんなに歩かせやがって！！』と、他の事務所に行くより、怒りのバロメーターがやや右よりではなかったかな、と反省しつつ、いやいや、皆様広い心をお持ちの方々ですから、と淡い期待を抱きつつ。

いままでにも幾度か移転しようか、、、という話は、もちろんありましたが、
弊社の社名は青山物産株式会社。

青山以外はちょっとね～～という、ちょっとした都会人根性が邪魔をして、なかなか実現することはありませんでした。（創業は渋谷なんです。）

念ずれば通ず
一念岩をも通す

そんなに強い思いを発していたわけではありませんが、御縁というものはひょんなところからやってくるものですね。
外苑前から徒歩４分、表参道から徒歩９分、住所は南青山のマンション（事務所使用可です）をお持ちの方と偶然にも知り合う機会があり、あれよあれよと事は進み、あっという間に引越しまで決まってしまったという次第です。

この間約10日、お正月には考えもしなかった事務所のお引っ越し準備が、まだ年明けから１月もたたないうちに、始まろうとしています。

新事務所のリフォームが楽しみです。
間取り、クロス、フローリングは決まったのですが、ドアやアクセントクロスで紛糾しております。
この模様は、随時お知らせいたします。

yasu

投稿者: 日時: 18:07 | パーマリンク

先日、銀座のINAXショールームに行って参りました。
不動産仲介という仕事柄、お客様からリフォームについての質問も多く
住宅設備等をより詳しく知る事で、違う切り口からのご提案ができると思ったからです。
その中でも最近注目を集めているエコカラットをご紹介したいと思います。

エコカラットは部屋の湿度が高くなると湿気を吸収し、
湿度が低くなると湿気を放出してくれる性能があり、
国内で初めてホルムアルデヒド低減建材認定を取得しました。
また、調湿機能、カビ・ダニの抑制、シックハウス対策、におい吸着と
人にもペットにも優しい調湿建材です。

ショールームで霧吹きがあったのでエコカラットに吹きかけてみると
その水分を吸収し、触っても乾いたタイルにしか感じられませんでした。
ショールームの方の話ではその効力は地下室のように
空気が流れない場所でなければ半永久的だそうで、
最もその効果を実感出来る場所は1位が寝室、次いで脱衣所だそうです。

最近なってリノベーション物件にもエコカラットが使われ始めております。
結露で悩まれている方や、ペットと一緒に暮らすご家庭にもお勧めしたい建材です。

詳しくは下記のホームページをご覧ください。

http://ecocarat.jp/

ogu

投稿者: 日時: 11:02 | パーマリンク