Q1 よく自己資金ゼロで買える！！と書いてある広告を見ますが、本当ですか？
理論的には買えます。
物件購入金額をフルでローンを組み、諸費用についても諸費用ローンを組むことで購入することができます。ただ、2つ問題があります。
1つ目は、手付金を売主に払う際に現金が必要になること。これについては銀行の審査が出る前に売主に支払いますから、どうしても一時的に必要になります。例えば物件価格が3,000万円で手付金の250万円を支払って、3,000万円のローンを組めば手付金の250万円の分も含まれますので実質0円で購入できますが、支払うタイミングが違いますので一時的にどうしても資金が必要になることは間違いありません。
2つ目は、銀行の物件評価が購入金額に届かない場合はその差額が自己資金として必要になるため、銀行評価が購入金額に届く物件を購入する必要があるということ。
不動産価格は様々な思惑（売主が抵当権を抹消する為の金額、時期的な問題、強気か弱気か、自己資金を投入しても早く売りたいか、そもそも自己資金が出せるのか・・・）が絡み合って価格が形成されています。それに反して銀行は不動産の流通相場よりも、国が出している路線価等を使って堅く評価を出しています。（具体的には流通価格の約8割程度）
つまり、自己資金ゼロでフルローンを組んで購入するということは理論的には可能でも、現実問題としては、なかなか厳しいものになるのではないでしょうか？
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